prodej stavebního pozemku 1 366 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 366 m², Jiříkov - Filipov Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o výměře 1 366 m², který se nachází v klidné okrajové části obce Filipov (Jiříkov). Pozemek bude dle GP oddělen z p. č. 5343/1, který je již vypracován. Pozemek je dle územního plánu veden jako „Plochy obytné v rodinných domech – smíšené“, což umožňuje výstavbu rodinného domu dle vašich představ. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, plyn, vodovod, kanalizace) jsou vedeny u hranice pozemku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace. Tato lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení v zeleni, přitom s výbornou dostupností – město Rumburk je vzdálené pouze 6 km a hranic s Německem dosáhnete do 2 km. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro výstavbu vlastního bydlení v atraktivní oblasti Šluknovského výběžku. Pro více informací neváhejte kontaktovat uvedeného makléře. S financováním vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 887 900 Kč (650 Kč/m²)
Pozemek: 1366 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-05845

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	887 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	887.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

887 900 Kč

650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.08 mil. Kč

953 694 – 1.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 992 794 · váha 88 %

Model z dat 1.24 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 727 Kč/m² → 992 794 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.24 mil. Kč (rozpětí 791 270 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 887 900 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Rovinatý stavební pozemek v obci Jiříkov-Filipov o velikosti 1366 m2 má sítě na hranici pozemku. Nabízí klidné místo v blízkosti německých hranic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: u hranice pozemku
odpady: u hranice pozemku

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 887.90 mil. → 887 900
24.08.2026	přidáno