prodej pozemku 74 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — V současné době se zde nachází silniční přivaděč, který propojuje dálnici D8 s Litoměřicemi.

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek mezi Litoměřicemi a Lovosicemi 74 m² parcelní číslo 954 Prodáme malý pozemek mezi Litoměřicemi a Lovosicemi. V současné době se zde nachází silniční přivaděč, který propojuje dálnici D8 s Litoměřicemi. Dnes je tato zóna součástí města Lovosice. Nabízíme exkluzivně s podepsanou smlouvou k prodeji pozemek typu ostatní plocha o celkové výměře 74 m², nacházející se na adrese Část obce Prosmyky, Obec Lovosice, okres Litoměřice. Parcelní číslo pozemku je 954. Tento pozemek nabízí ideální možnost pro realizaci vašeho záměru. Díky své malé velikosti a lokalitě s docházkovou dostupností k Labi je tato nemovitost skvělou investicí pro budoucnost. Okolí nabízí krásnou přírodu a klidnou atmosféru pro relaxaci a odpočinek. Pozemek je vhodný i k následnému pronájmu nebo pachtu. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Nemovitost je možné koupit i na splátky při složení akontace 10.000 kč Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 29 600 Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 74 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP06359

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	29.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 600 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 776 Kč

38 573 – 263 675 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 189 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 32 261 · váha 35 %

Model z dat 113 684 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 51 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 32 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1822% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 684 Kč (rozpětí 72 429 Kč – 191 785 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 51 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 600 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Nabízí se malý pozemek o výměře 74 m² mezi Litoměřicemi a Lovosicemi. Pozor na to, že přímo na pozemku se nachází silniční přivaděč z dálnici D8.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 886 m (Žalhostice, železniční zastávka)
Nádraží: 946 m (Žalhostice)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.60 mil. → 29 600
24.08.2026	přidáno