prodej pole 4 731 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Děčany - investiční pozemek Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 4731 m² v k. ú. obce Děčany na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje je pozemek navazující na zastavěné území obce (na okraji intravilánu) p. č. 138/18 o výměře 4731 m² - orná půda. Požadovaná cena 500,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 4731 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-47

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.37 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2365.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

231 306 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 48 %

Model z dat 323 766 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 373 749 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 323 766 Kč (rozpětí 148 070 Kč – 626 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 5587 nabídek stejného druhu → 373 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1321 m (Děčany, Semeč)
Nádraží: 2017 m (Třebívlice)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno