prodej pole 4 731 m²

Děčany · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Děčany - investiční pozemek Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 4731 m² v k. ú. obce Děčany na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje je pozemek navazující na zastavěné území obce (na okraji intravilánu) p. č. 138/18 o výměře 4731 m² - orná půda. Požadovaná cena 500,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 4731 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-47

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.37 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2365.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

rozpětí 242 013 – 1.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.37 mil. · váha 47 %

Model z dat 337 125 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 402 135 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 500 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 125 Kč (rozpětí 188 593 Kč – 580 710 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 402 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1321 m (Děčany, Semeč)
Nádraží: 2017 m (Třebívlice)
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno