prodej domu 250 m² s pozemkem 1 400 m²
Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej prvorepublikové vícegenerační vily 7+1 (250 m²) se dvěma terasami, zahradou (1 300 m²), bazén Exkluzivně nabízíme prodej citlivě zrekonstruované, čtyřpodlažní prvorepublikové vily s užitnou plochou 250 m² částečně vybavené stylovým nábytkem v Unhošti na Praze západ. V přízemí je vstupní hala, obývací pokoj s krbovými kamny a jídelním koutem, plně vybavená kuchyň s oknem na východní krytou terasu, dva pokoje a koupelna (rohová vana a toaleta). V 1. patře je hlavní ložnice se šatnou a vstupem na jižní terasu, dětský pokoj přístupný z hlavní ložnice, druhá ložnice, koupelna (sprch kout a toaleta) a samostatná šatna. Ve 2. patře je samostatná garsonka (hala s kuchyňským koutem, prostorný obývací prostor a koupelna /rohová vana, toaleta a pračka/). Vila má k dispozici prostorný sklep. Na udržované zahradě se vzrostlými stromy je krytý bazén (6x3 m), víceúčelové hřiště a hřiště na minigolf. Bezproblémové parkování na pozemku i na ulici. Izolační okna s dobovými prvky, alarm napojený na PCO a kondenzační kotel. Připojení k internetu k dispozici. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G. Pohodové bydlení v naprostém soukromí v klidné, prvorepublikové residenční čtvrti uprostřed přírody nedaleko Prahy. Občanská vybavenost 5 min autem od domu, 20 min do Prahy, 15 min na letiště. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (79600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 27.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1300 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 100 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-979712
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
rozpětí 8.32 mil. – 14.19 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 83 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
17.29 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.29 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 24.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 500 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |