Prodej stavebního pozemku 1307 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro svůj budoucí domov v jedné z nejžádanějších lokalit Plzně? Nabízíme rovinatý stavební pozemek o výměře 1 307 m²  v obci Zruč-Senec, který spojuje klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra Plzně.

Pozemek je kompletně zasíťovaný – jsou zde připraveny přípojky elektřiny, vody i kanalizace včetně elektrického sloupku. Součástí je také vybudovaný propustek pro pohodlný příjezd z obecní komunikace. Po získání stavebního povolení tak můžete prakticky ihned začít se stavbou svého vysněného domu.

Pro budoucího majitele máme připravené také předběžné vyjádření stavebního úřadu, ze kterého vyplývá, jaký typ stavby lze na pozemku realizovat. Díky tomu získáte důležité informace ještě před koupí a usnadníte si celý proces plánování. Pro lepší představu jsme navíc nechali zpracovat vizualizaci rodinného domu, která respektuje místní stavební regulativy.

Velkou výhodou je také možnost odkoupení navazující části sousedního pozemku, díky čemuž lze získat ještě větší prostor pro bydlení či zahradu. Podrobnosti rádi představíme při osobním jednání.

Zruč-Senec dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější části Plzně pro klidné rodinné bydlení. Nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život – sportoviště, dětská hřiště, restaurace, cukrárnu i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení blízkost údolí řeky Berounky s množstvím cyklostezek, turistických tras i míst pro odpočinek.

Doporučuji osobní prohlídku s makléřem, kde vám ráda předám veškeré informace o pozemku, možnostech výstavby i lokalitě.

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (5617 Kč/m²)
Pozemek: 1307 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: onelive-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 382 m školka 273 m lékař 683 m pošta 732 m restaurace 524 m škola 51 m obchod 5230 m vlak 2202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

5 617 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.43 mil. Kč

5.00 mil. – 10.40 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.78 mil. · váha 82 %

Model z dat 8.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 714 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Zruč - Senec, rozc.)
Nádraží: 2210 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno