prodej domu 98 m² s pozemkem 890 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

77 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 98m², Kladno, Švermov V exkluzivním zastoupení Vám nabízím rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 98 m², s možností rozšíření o 1. patro o stejné užitné ploše, celková plocha pozemku činí 890m². Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě městské části Kladno – Švermov. Nemovitost v ulici Třebichovická se nachází v klidné části na okraji obce. Dvoupatrový dům je postaven z roku cca 2013, kdy je obývaná spodní část domu, horní patro je připravené k dopracování dalších pokojů, stavební povolení je platné a k dispozici. Po celém domě jsou plastová okna, podlahy dlažba a plovoucí podlahy. Dům se skládá z dispozice, obývacího pokoje s kuchyní, odkud je přímý vstup díky francouzským dveřím na terasu a zahradu, která je orientována na jižní světovou stranu. Dům má, jako velmi úsporná stavba (PENB B), velmi nízké náklady na vytápění, většinou si vystačíte s krbem na dřevo, který také tvoří velmi pěkný prvek v interiéru obývacího pokoje. . Dále pak se zde nachází ložnice, pokoj, rozměrná chodba se vstupem do patra, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletou s umyvadlem, dále vstup do technické místnosti a samostatná komora, předsíň. V prvním patře se nachází horní prostor pod střechou, střecha sedlová a izolována vatou, střešní krytina pálená taška Bramac. Cihlový dům(Ytong) s vnejší izolací o tloušťce 15mm, vytápění zajišťuje plynový kotel, taktéž ohřev teplé užitkové vody. Dům je napojen na vodovodní řád a kanalizaci. Celkové měsíční náklady na bydlení se pohybují do 4tis. Měsíčně. Zahrada a pozemek okolo domu je rovinatá, nachází se zde retenční nádrž na dešťovou vodu(3m3), parkovací stání, bazén, zahradní domek, vjezd na pozemek z obecní cesty přes pojezdová vrata na DO. Kladno – Švermov - lokalita, která je také oblíbená pro svou přírodní atmosféru a sousedské prostředí, přitom však nabízí rychlý přístup do centra Kladna – jen 15 minut jízdy autem. Autobusová zastávka 100 m od domu zastávku autobusu. Nachází se zde přímo v obci veškerá občanská vybavenost. V blízkém okolí se nachází Základní i mateřská škola, veterinární ordinace, zubař, restaurace, čerpací stanice, dětská hřiště, pekařství, cukrárna, sportovní hřiště, pošta a další občanská vybavenost. Necelých 6km se nachází nájezd na dálnici D7(Chomutov-Praha). S financováním koupě Vám rádi pomůžeme, pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře. Vřele doporučuji prohlídku po dohodě s makléřem nemovitosti. 

Parametry

Cena: 12.24 mil. Kč (124898 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Pozemek: 890 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 25 m 2 Datum nastěhování: 01.07.2026 Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N117782

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	12.24 mil. Kč	-2.0 %
23.08.2026	12.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.24 mil. Kč

124 898 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč

5.72 mil. – 9.44 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 757 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 890 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.24 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Kladno, Ronovka)
Nádraží: 1789 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 12.49 mil. → 12.24 mil.
23.08.2026	přidáno