prodej stavebního pozemku 2 036 m²

Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 2 036 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Dolní Zálezly v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 372 s parcelním číslem 1096 o celkové výměře 1345 m². Součástí prodeje jsou také podíly na LV 839 a LV 843, které zajišťují přístup k pozemku a můžou složit jako parkovací místa. Výměra podílů činí 718 m². GPS : 50.599049, 14.067016 Pozemek dle územního plánu je veden jako plochy rekreace. To umožňuje výstavbu rekreační chaty či drobného rekreačního objektu do 25 m² s maximální výškou 5 metrů. Inženýrské sítě: Elektřina – možnost připojení na hranici pozemku Voda – nutno řešit formou vlastní studny Pozemek se nachází v zahrádkářské osadě, která nabízí klidné prostředí a dostatek soukromí pro rekreaci i odpočinek. Lokalita: Dolní Zálezly jsou oblíbenou obcí situovanou v malebném údolí řeky Labe, obklopené krásnou přírodou Českého středohoří. Místo je ideální pro milovníky turistiky, cyklovýletů i vodních sportů. V blízkosti se nachází vyhlídky, lesy a známé turistické trasy. Do Ústí nad Labem je pohodlné dopravní spojení – ideální jak pro pravidelné dojíždění, tak pro víkendové pobyty. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 734 226 Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 2036 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20272

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	734 226 Kč	-99.9 %
24.08.2026	734.23 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

734 226 Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč

1.97 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 70 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 734 226 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 19:04

Prodej pozemku v Dolních Zálezlech vedeného v územním plánu jako plochy rekreace pro stavbu do 25 m². Voda se musí řešit vlastní studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit formou vlastní studny
prislusenstvi: podíly zajišťující přístup a parkovací místa
nutne investice: vybudování vlastní studny

Dostupnost

Zastávka: 367 m (Sebuzín rozcestí)
Nádraží: 1194 m (Sebuzín)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 734.23 mil. → 734 226
24.08.2026	přidáno