prodej zahrady 1 851 m²

Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v obci Stebno, 1851 m² Nabízíme Vám ke koupi pozemek v obci Stebno nedaleko Ústí nad Labem o celkové výměře 1851 m². Jedná se o klidné a ničím nerušené místo na okraji obce s výhledem do okolí. Přístup na pozemek je zajištěn z veřejné komunikace. Na pozemek je možno přivést elektřinu. Pozemek bohužel není v platném územním plánu zařazen mezi zastavitelné plochy, ale jistě může poskytnout prostor pro odpočinek v nádherné přírodě, a nebo pastvu zvířat, příp. jiný záměr. Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 199 000 Kč (108 Kč/m²)
Pozemek: 1851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-024-NP05722

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

199 000 Kč

108 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 261 Kč

257 517 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 715 586 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 1.33 mil. · váha 35 %

Model z dat 359 600 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.30 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 718 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 359 600 Kč (rozpětí 229 103 Kč – 606 647 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 199 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Nabídka zahrady o výměře 1851 m2 v klidné lokalitě. Pozemek není v územním plánu veden jako stavební.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Stebno)
Nádraží: 2749 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno