prodej zahrady 1 182 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Děčíně Prodej zahrady s moc hezkým výhledem v Děčíně Nabízíme vám k prodeji nádhernou slunnou zahradu s luxusním výhledem v Děčíně, části Bynov. Tento pozemek o velikosti 1182m² věříme, že bude v budoucnu poslouží k výstavbě krásného domu. Je požádáno o změnu územního plánu. Elektřina je několik metrů za hranicí pozemku a voda také není daleko. Přístup na pozemek je možný z cesty která zde končí. Za zády máme les , zahrádky. Prostě klid a pohoda. Na pozemku stojí kůlna dřevo, vedle ní je branka do lesa a několik ovocných stromů. Po vnějším obvodu je nové oplocení. Pozemek je převážně v rovinatý. Občanská vybavenost je v Děčíně samozřejmostí. Pokud vás tento hezký pozemek zaujal, zavolejte si o více informací. Tomáš Fodor- realitní makléř 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (1091 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-467

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

1 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

917 965 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 827 400 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 501 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 843 233 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 827 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Jedná se o prodej zahrady s hezkým výhledem v Děčíně-Bynově, kde je požádáno o změnu územního plánu na stavební pozemek. Pozor na to, že stav stavební parcely je zatím pouze v rovině žádosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda není daleko
prislusenstvi: kůlna na dřevo

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Děčín, Lesní cesta)
Nádraží: 370 m (Děčín-Bynov)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno