prodej stavebního pozemku 1 450 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Děčíně Prodej stavebního pozemku v Děčíně ( Vilsnice ) Nabízíme vám stavební pozemek v Děčíně , části Vilsnice. Tento pozemek o velikosti 1450 m² se nachází na krásném místě s výhledem. Lokalita je opravdu ojedinělá a pro ty z vás kdo chtějí bydlet v blízkosti přírody a zároveň mít možnost být za pár minut v centru města je toto dokonalá kombinace. Na hranici pozemku je připravena přípojka elektřiny a voda je také kraji pozemku. Město Děčín samozřejmě nabízí veškerou občanskou dostupnost. Jelikož se jedná o velice atraktivní lokalitu je nabídka vhodná i pro případné investory. Zavolejte si o více informací a o prohlídku. S financováním samozřejmě pomohu. Tomáš Fodor realitní makléř 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (1586 Kč/m²)
Pozemek: 1450 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-809

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

1 586 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.55 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.93 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 328 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Děčín, Chrochvice)
Nádraží: 826 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno