prodej zahrady 419 m²

Košťany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Máme pro vás menší zahradu o rozloze 421 m², s možností připojení na vodu a kanalizaci. Máme pro vás menší zahradu o rozloze 421 m² na Střelné v Košťanech, ideální pro odpočinek a zahradničení nebo posezení s přáteli. Pozemek se nachází na tichém a malebném místě, kde vás ráno vítá vůně přírody a šum větru v korunách stromů. Připojení na vodu a kanalizaci je skvělé mít, ale pokud si chcete na zahradě opravdu odpočinout od televize, mobilu a každodenního shonu, můžete si užít opravdovou romantiku v klidu přírody anebo vše vyřešit fotovoltaikou. Velký pozemek je aktuálně rozdělován na tři menší parcely, a proto je zde i více možností výběru. Kromě pozemku o velikosti 516 m² je možné zvolit také parcelu o velikosti 935 m² za cenu 1 900 000 Kč nebo 937 m² za cenu 2 500 000 Kč. Záleží tedy jen na tom, jak velký prostor pro svůj budoucí domov preferujete. U jednotlivých parcel se může lišit také možnost napojení na vodu a kanalizaci, případně je možné řešit vlastní zdroj. Ráda vám všechny varianty osobně představím a vysvětlím. Tento malý kousek země má jemnou atmosféru klidu a bezpečí a je ideální pro ty, kteří hledají harmonii a prostor pro své sny. 

Parametry

Cena: 970 000 Kč (2315 Kč/m²)
Pozemek: 419 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0428

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	970 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9700.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

970 000 Kč

2 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

950 224 Kč

660 656 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 893 211 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 963 507 · váha 85 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 293 300 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 300 Kč/m² → 963 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 716 394 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 293 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 970 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Košťany, nám.)
Nádraží: 2014 m (Střelná v Krušných horách)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
České Budějovice: 206 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno