Prodej pozemku 2673 m²

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek leží na pravém břehu řeky Radbuzy.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 2 673 m2 v obci Holýšov, která se nachází jihozápadním směrem od města Plzeň. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. V blízkosti  Holýšova se nachází Křížový vrch, zvaný také Vrabina, což je bývalé poutní místo, dnes tu najdeme kapli a na vrcholku tohoto kopce byla postavena nová rozhledna. Pozemky leží na pravém břehu řeky Radbuzy. Obec je protínána cyklistickou a turistickou trasou. Názvem katastrálního území je Holýšov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.07 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 2673 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 123 m školka 339 m lékař 100 m pošta 290 m restaurace 251 m škola 18 m vlak 404 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	1.07 mil. Kč	+79.7 %
24.08.2026	595 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.07 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

732 427 Kč

597 831 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 688 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 733 846 · váha 73 %

Model z dat 785 627 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 733 846 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 627 Kč (rozpětí 502 174 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.07 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Pozemek o výměře 1986 m2 v Holýšově je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Vzhledem k poloze na břehu řeky Radbuzy je nutné prověřit riziko záplav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Holýšov, Nový Dvůr)
Nádraží: 1095 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zdraženo 595 000 → 1.07 mil.
24.08.2026	přidáno