prodej pole 2 290 m²
Snědovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/9 pole
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/9 pole 2 290 m², Snědovice U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Střížovice u Snědovic LV č. 449 a 451 o výměře 2289 m², podíl 1/9 LV 449 • Parcela č. 1004/1 - o výměře 20524 m² (Orná půda) LV 451 • Parcela č. 103/3 - o výměře 83 m² (Zahrada) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky jen na p. č. 1004/1. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč (43 Kč/m²)
- Pozemek
- 2290 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2025-12-05-115856
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 99 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
154 552 Kč
123 884 – 177 733 Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 145 279 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
161 082 · váha 86 %
Model z dat
269 480 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
174 612 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 161 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 269 480 Kč (rozpětí 171 687 Kč – 454 614 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 174 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 06:24
Prodej spoluvlastnického podílu k zemědělské půdě. Pozor na nízký podíl a nutnost řešení spoluvlastnických vztahů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/9
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Střížovice)
- Nádraží
- 5310 m (Hoštka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 99 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |