prodej domu 250 m² s pozemkem 566 m²
Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD s garáží, Roztocká, Úholičky Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží situovaný do Roztocké ulice v Úholičkách. Prodává se se pravá polovina dvojdomu. Prodávaný dům je částečně podsklepen a má 2 obytná nadzemní podlaží. V přízemí se je vestavěná garáž pro jedno auto, před domem lze zaparkovat ještě druhé auto a dále vstupní chodba, toaleta a východ na zahradu a do sklepa. V 1. patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyní a krbem a 2 velké místnosti (používané k podnikání, které lze změnit na pokoje ) a opět s východem do zahrady. V mezipatře je dominantní otevřený prostor ateliéru s dostatkem světla a podkroví pak 3 pokoje a koupelna. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje el. bojler. Dům je vhodné rekonstruovat pro současné potřeby moderního bydlení a svojí užitnou plochou 250 m² dává velké možnosti k vlastní realizaci. Útulná zahrada 399 m² je osázená jak ovocnými stromy tak i okrasnými keři a dřevinami. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě: vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn. Rodinný dům je umístěn v serpentině ulice při výjezdu z obce směrem na město Roztoky, v blízkosti autobusové zastávky Úholičky. Centrum obce (Náves)s obecním úřadem je vzdáleno cca 570 m. Jedná se o poměrně malou obec s dobrou občanskou vybaveností ležící v údolí a ve svahu nad Podmoráňským potokem asi 2,2 km jízdy autem od levého břehu řeky Vltavy. Jedná se o venkovskou lokalitu bydlení, v nejbližším okolí převažuje původní zástavba rodinných domů. Zástavba obce je obklopena poli, údolí potoka směrem k řece Vltavě je zelené s lesy. Do centra blízké Prahy je to cca 18 km jízdy autem jihovýchodním směrem. Krásná okolní příroda poskytuje aktivní i pasivní odpočinek. Obec má vlastní vlakovou zastávku (trat: Praha Ústí n. L. ). Prohlídky po domluvě
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- HORREN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 400 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26008
Odhad reálné ceny
17.54 mil. Kč
rozpětí 15.28 mil. – 19.40 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.28 mil. · váha 65 %
Model z dat
19.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 125 Kč/m² → 21.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.41 mil. Kč (rozpětí 14.04 mil. Kč – 27.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Úholičky, V Kopci)
- Nádraží
- 1723 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |