prodej domu 250 m² s pozemkem 566 m²
Úholičky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se se pravá polovina dvojdomu.
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD s garáží, Roztocká, Úholičky Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží situovaný do Roztocké ulice v Úholičkách. Prodává se se pravá polovina dvojdomu. Prodávaný dům je částečně podsklepen a má 2 obytná nadzemní podlaží. V přízemí se je vestavěná garáž pro jedno auto, před domem lze zaparkovat ještě druhé auto a dále vstupní chodba, toaleta a východ na zahradu a do sklepa. V 1. patře se nachází velký obývací pokoj s kuchyní a krbem a 2 velké místnosti (používané k podnikání, které lze změnit na pokoje ) a opět s východem do zahrady. V mezipatře je dominantní otevřený prostor ateliéru s dostatkem světla a podkroví pak 3 pokoje a koupelna. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje el. bojler. Dům je vhodné rekonstruovat pro současné potřeby moderního bydlení a svojí užitnou plochou 250 m² dává velké možnosti k vlastní realizaci. Útulná zahrada 399 m² je osázená jak ovocnými stromy tak i okrasnými keři a dřevinami. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě: vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn. Rodinný dům je umístěn v serpentině ulice při výjezdu z obce směrem na město Roztoky, v blízkosti autobusové zastávky Úholičky. Centrum obce (Náves)s obecním úřadem je vzdáleno cca 570 m. Jedná se o poměrně malou obec s dobrou občanskou vybaveností ležící v údolí a ve svahu nad Podmoráňským potokem asi 2,2 km jízdy autem od levého břehu řeky Vltavy. Jedná se o venkovskou lokalitu bydlení, v nejbližším okolí převažuje původní zástavba rodinných domů. Zástavba obce je obklopena poli, údolí potoka směrem k řece Vltavě je zelené s lesy. Do centra blízké Prahy je to cca 18 km jízdy autem jihovýchodním směrem. Krásná okolní příroda poskytuje aktivní i pasivní odpočinek. Obec má vlastní vlakovou zastávku (trat: Praha Ústí n. L. ). Prohlídky po domluvě
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (41960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- HORREN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Roční spotřeba energie: 400 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26008
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.49 mil. Kč | -9.6 % |
| 01.09.2026 | 11.60 mil. Kč | -7.2 % |
| 23.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
41 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.28 mil. Kč
14.41 mil. – 17.84 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.07 mil. · váha 71 %
Model z dat
19.09 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 297 Kč/m² → 21.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.09 mil. Kč (rozpětí 10.23 mil. Kč – 30.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 20:24
Jedná se o pravou polovinu rodinného dvojdomu s dispozicí a garáží v Úholičkách u Prahy. Dům vyžaduje rekonstrukci pro moderní bydlení a je situován u rušnější silnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- napojeno na inženýrské sítě
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, sklep, zahrada 399 m2
- podil velikost
- pravá polovina dvojdomu
- nutne investice
- dům je vhodné rekonstruovat pro současné potřeby moderního bydlení
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Úholičky, V Kopci)
- Nádraží
- 1723 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11.60 mil. → 10.49 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.60 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |