prodej stavebního pozemku 66 823 m²
Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 66 823 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 949/3, 949,4, 949/5, 949/6, 950/2, 950/3, 950/4, 951/3, 952/2, 952/3, 954/5, 954,6 v katastrálním území Trmice, okres Ústí nad Labem, zapsaný na LV 1135. Celková výměra činí 66.823 m². GPS: 50.647432, 14.01198 Pozemky se nachází v klidné lokalitě v blízkosti Českého středohoří s potenciálem pro výstavbu a nabízí skvělou investiční příležitost. Pozemky jsou z části 3.200 m² návrh na smíšené městské - bydlení v bytových a obytných domech. Dají se zde, výšková hladina 4 nadzemní podlaží. 20.000 m² je rezerva pro smíšené městské. Zbytek pozemku zatím zůstává jako přírodní plochy, spekulační část pozemku, kde je pravděpodobná změna na stavební parcely. Veškeré sítě k pozemkům jsou dostupné, tj. elektřina, voda, kanalizace. Výhody navrhovaného stavebního pozemku: Navrhovaný stavební pozemek představuje skvělou investici s možností budoucí výstavby a zvýšení hodnoty. Nachází se v atraktivní lokalitě s potenciální změnou územního plánu, což umožňuje jeho využití pro bydlení. Díky dostupnosti inženýrských sítí a dobré infrastruktuře je ideální pro individuální výstavbu nebo developerský projekt. Umístění v klidném prostředí zároveň zajišťuje komfortní a kvalitní bydlení. Po vypracování územní studie, každý, kdo vlastní parcelu v rozvojové lokalitě dostane svůj stavební pozemek, takže pozemek rapidně nabyde na hodnotě. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 8.33 mil. Kč (125 Kč/m²)
- Pozemek
- 66823 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20612
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.33 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 8330.54 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.33 mil. Kč
125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.10 mil. Kč
14.68 mil. – 29.14 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.03 mil. · váha 76 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
161.60 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 10.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 24.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 161.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.33 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 06:23
Nabídka rozsáhlých pozemků s částečným potenciálem pro výstavbu a dostupnými sítěmi. Pozor na spekulativní část pozemků, která je zatím vedena jako přírodní plocha.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- dostupné sítě
- odpady
- dostupné sítě
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Trmická)
- Nádraží
- 1744 m (Trmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |