prodej domu 151 m² s pozemkem 624 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+kk - 136 m², se zahradou, Praha východ - Jirny Nabízíme k prodeji samostatný patrový RD o dispozici 3+kk umístěný na konci slepé ulice B. Němcové, v centru rozvíjející se obce Jirny. Vzhledem ke svému umístění a okolní zástavbě jde o velice klidné a idylické místo nedaleko Prahy. Dvoupodlažní dům v přízemí disponuje velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Z obývacího pokoje je přímí vstup na terasu a zahradu. v podkroví je velkolepá ložnice, pokoj a také šatna. V domě je dle vlastního výběru potřeba dodat obložkové zárubně včetně dveří. Ve fotogalerii přikládáme možnosti zařízení interiéru. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vailant. Rovinatý pozemek bez porostů umožňuje vytvoření zahrady dle vlastní fantasie. Na zahradě je dále udělaná příprava na bazén a na nádrž na dešťovou vodu. Obec Jirny je v dosahu příměstské dopravy, na dosah Prahy - Černého Mostu. (D11 - sjezd 8 km). V obci je veškerá občanská vybavenost a obec prospívá a investuje díky komerčním zónám. K aktivnímu odpočinku slouží nedaleký Klánovický les či cyklostezky podél Labe anebo pískovcové jezera okolo Staré Boleslavi. Prohlídky po domluvě. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (86026 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Pozemek: 624 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (77 dní)
Prodávající: HORREN

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	12.99 mil. Kč	-5.9 %
23.08.2026	13.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

86 026 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.44 mil. Kč

7.87 mil. – 12.79 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.71 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.63 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 426 Kč/m² → 14.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.63 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 21.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 624 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Jirny)
Nádraží: 2191 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 13.80 mil. → 12.99 mil.
23.08.2026	přidáno