Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 624 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+kk - 136 m², se zahradou, Praha východ - Jirny Nabízíme k prodeji samostatný patrový RD o dispozici 3+kk umístěný na konci slepé ulice B. Němcové, v centru rozvíjející se obce Jirny. Vzhledem ke svému umístění a okolní zástavbě jde o velice klidné a idylické místo nedaleko Prahy. Dvoupodlažní dům v přízemí disponuje velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s vanou i sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Z obývacího pokoje je přímí vstup na terasu a zahradu. v podkroví je velkolepá ložnice, pokoj a také šatna. V domě je dle vlastního výběru potřeba dodat obložkové zárubně včetně dveří. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Vailant. Rovinatý pozemek bez porostů umožňuje vytvoření zahrady dle vlastní fantasie. Na zahradě je dále udělaná příprava na bazén a na nádrž na dešťovou vodu. Obec Jirny je v dosahu příměstské dopravy, na dosah Prahy - Černého Mostu. (D11 - sjezd 8 km). V obci je veškerá občanská vybavenost a obec prospívá a investuje díky komerčním zónám. K aktivnímu odpočinku slouží nedaleký Klánovický les či cyklostezky podél Labe anebo pískovcové jezera okolo Staré Boleslavi. Prohlídky po domluvě.

Parametry

Cena
13.80 mil. Kč (91391 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
624 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HORREN

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 512 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 112 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26014

Odhad reálné ceny

11.51 mil. Kč
rozpětí 8.03 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.09 mil. · váha 56 %
Model z dat 11.42 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 964 Kč/m² → 15.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Jirny)
Nádraží
2191 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno