prodej pozemku 2 377 m²

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,2 ha ostatní plochy v k. ú. Vlčí Hora Exkluzivně nabízíme do výlučného vlastnictví zajímavý pozemek o výměře 2.377 m² v k. ú. Vlčí Hora, okres Děčín. Jedná se o parcelu č. 397 zapsanou na LV 11172. Dle katastru je pozemek evidován jako ostatní plocha. Podle územního plánu se jedná o pozemek v plochách krajinné zeleně. Jde o pozemek spíše rovinatý o šířce cca 29 m, přístupný z polní cesty a není vázán žádnou pachtovní smlouvou. Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku 50°56'23.59"N, 14°27'00.87"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. 

Parametry

Cena: 645 000 Kč (271 Kč/m²)
Pozemek: 2377 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0669

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	645 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	645.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

645 000 Kč

271 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč

572 554 – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 960 611 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.19 mil. · váha 35 %

Model z dat 804 843 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 502 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 804 843 Kč (rozpětí 512 771 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 645 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Předmětem prodeje je pozemek vedený jako ostatní plocha v krajinné zelení v k. ú. Vlčí Hora. Nemovitost je bez pachtovní smlouvy a přístupná z polní cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Krásná Lípa, náměstí)
Nádraží: 660 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 645.00 mil. → 645 000
24.08.2026	přidáno