prodej zahrady 4 999 m²
Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada, sad, zemědělství s možností výstavby, rozloha 4999 m², voda, klid, oploceno, obec Žitenice BONO reality Vám v zastoupení vlastníka nemovitosti nabízí ke koupi pozemek o výměře 4999 m² určený pro zahradu, sady či zemědělství. Parcela se nachází v okrese Litoměřice, ve vyhledávané obci Žitenice. Obec Žitenice je pěknou vesničkou situovanou prakticky na okraji CHKO České Středohoří. Je vzdálena pouhé 2 km (2 minuty jízdy autem) od okresního města Litoměřice, potažmo 10 km (13 minut jízdy autem) od Lovosic. Tato oblast je klidným prostředím, jež je obklopené skutečně krásnou přírodou. Obec Žitenice disponuje také velmi dobrou dopravní dostupností -> autem, pravidelnými spoji meziměstské autobusové dopravy DÚK. Najdeme zde také základní občanskou vybavenost -> obecní úřad, pošta, mateřská škola, prodejna potravin, knihovna, restaurace, dětské hřiště a sportoviště. Zcela kompletní občanská vybavenost se poté nachází v již zmíněných okolních městech. V dané části obce, která je od centra Žitenic vzdálena 1 km, najdeme zástavbu rekreačních objektů. Oblast Českého Středohoří poté poskytuje hned několik volnočasových možností -> běhání, rybaření, houbaření, turistika, cyklistika a s tím i právě několik turistických cílů či výletních míst, jejíchž seznam je skutečně dlouhý, ale všechny stojí za to. Zkrátka o výlety, turistiku i volnočasové aktivity zde skutečně není nouze. Pokud hledáte možnost klidné rekreace nebo byste rádi měli svůj sad či provozovali zemědělskou činnost. tak je tento pozemek přesně pro Vás. Předmětný pozemek je tedy možné využívat jako zahradu, sad či zemědělskou činnost. V rámci výstavby je povolena jedna stavba zemědělského charakteru, o maximální zastavěné ploše 16 m² a výšce 4 metry. Výstavba rekreačního objektu není možná. Pozemek je situovaný na okraji menší zástavby rekreačních objektů, v blízkosti místní komunikace. Je plně oplocený a jeho terén je z velké části svažitý. Rovinatější plochy nalezneme v jeho horní části, kde je nyní umístěný karavan s přístavbou a v části spodní. Přístup a příjezd k pozemku je zajištěný z obecní komunikace. Tvar tohoto příjemně slunného pozemku je obdélníkový vyznačený v jedné z fotografií v galerii této nabídky. Na pozemku je situována studna s pravidelně velkým množstvím užitkové vody. Elektrická energie je k dispozici v blízkosti pozemku. Rozvody zemního plynu a veřejné kanalizace v dané oblasti nejsou. Na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani exekuce či insolvence. Pro více informací o nemovitosti, možnostech výstavby a sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte makléře. Hypoteční úvěr na koupi pozemku i následnou výstavbu rekreační chaty Vám v případě potřeby a zájmu rádi zajistíme, a to s nejlepšími možnými podmínkami na trhu. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (430 Kč/m²)
- Pozemek
- 4999 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BONO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1266
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.27 mil. – 4.44 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.59 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 697 m (Žitenice, Skalice)
- Nádraží
- 2318 m (Litoměřice horní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 189 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 243 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |