Nemovitosti

prodej domu 236 m² s pozemkem 800 m²

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Luxusního domu 6+kk v sousedství zámku Štiřín Hledáte výjimečné místo pro život, které v sobě spojuje absolutní soukromí, prémiovou architekturu, technologický nadstandard a jedinečné genius loci Ladova kraje? Nemovitost Vás zaujme svými čistými liniemi, zemitými tóny a nadstandardním provedením, které dokonale splývá s okolní zelení. v těsné blízkosti zámku Štiřín a Ringhofferova parku. Přijďte nasát atmosféru místa, projít si interiéry bez spěchu a zažít, jaké to je, když se luxus potkává s klidem přírody. Projděte si svůj budoucí dům u dobré kávy Myslím na Vaše pohodlí a proto jsem pro vás připravil špičkovou virtuální prohlídku celého projektu. Nechci ji ale jen tak anonymně vystavit na internet. Koupě domu je velké rozhodnutí a vyžaduje osobní přístup. Pojďme se potkat u dobré kávy. Sedneme si, já vás provedu domem ve 3D, ukážu vám všechny detaily, dispozice i standardy a v naprostém klidu probereme, jestli je tohle to pravé místo pro vaši rodinu. Zaujal vás nadstadartní technologický luxus v atraktivní lokalitě? Nekupujte zajíce v pytli. Zavolejte mi, domluvíme si termín na kafe a dům si společně projdeme.

Parametry

Cena
24.99 mil. Kč (105890 Kč/m²)
Užitná plocha
236 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
skelet
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
BEJAREAL

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 48 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-00036

Odhad reálné ceny

16.48 mil. Kč
rozpětí 14.17 mil. – 18.85 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 17.46 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 6.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 10.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 170 Kč/m² → 20.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.46 mil. Kč (rozpětí 12.63 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.57 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.54 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Kamenice, Všedobrovice)
Nádraží
1621 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno