Prodej pole 26378 m²

Louňová · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — pět pozemku ve vlastnictví podílu 2/28

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodnou investiční příležitost?
Máme pro Vás exkluzivní nabídku zemědělských pozemků o celkové výměře 26.378 m2 v několika katastrálních územích v okrese Plzeň-jih. Deset pozemků je ve výlučném vlastnictví (100% podíl) a pět pozemku ve vlastnictví podílu 2/28.

Pozemky ve 100% vlastnictví:

Katastrální území Louňová LV č. 285:
- pozemek parc. č. 83/2 o evidované výměře 82 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek parc. č. 161/30 o evidované výměře 4191 m2, druh pozemku – orná půda;
- pozemek parc. č. 756/9 o evidované výměře 6480 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
- pozemek parc. č. 767/16 o evidované výměře 30 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
- pozemek parc. č. 768/2 o evidované výměře 139 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek parc. č. 768/4 o evidované výměře 114 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek parc. č. 856/14 o evidované výměře 8785 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
Katastrální území Nové Mitrovice LV č. 377:
- pozemek parc. č. 641/11 o evidované výměře 5297 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
Katastrální území Ždírec u Blovic LV č. 706:
- pozemek parc. č. 240/8 o evidované výměře 264 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
Katastrální území Srby nad Úslavou LV č. 875:
- pozemek parc. č. 819 o evidované výměře 539 m2, druh pozemku – orná půda;

Pozemky ve vlastnictví podílu 2/28:

Katastrální území Nové Mitrovice LV č. 382 a 585:
- pozemek parc. č. 641/8 o evidované výměře 259 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek parc. č. 641/4 o evidované výměře 4652 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek  parc. č. 453/8 o evidované výměře 585 m2, druh pozemku – ostatní plocha;
- pozemek parc. č. 641/9 o evidované výměře 768 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;
- pozemek parc. č. 642/8 o evidované výměře 132 m2, druh pozemku – trvalý travní porost;

Investice do zemědělské půdy je z pohledu bezpečnosti a stability tím správným uložením finančních prostředků s trvale rostoucí hodnotou.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26378 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vzdálenosti

bankomat 5430 m MHD 360 m školka 5842 m lékař 5730 m pošta 5525 m restaurace 2976 m škola 5448 m vlak 2881 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.00 mil. Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.23 mil. – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Nabídka zemědělských pozemků, kde část parcel představuje menšinový spoluvlastnický podíl. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Část pozemků je v částečném spoluvlastnickém podílu 2/28.

Dostupnost

Zastávka: 1631 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2292 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno