prodej louky 20 257 m²

Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky v k. ú. Knínice u Touchořin U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Knínice u Touchořin LV č. 315 o výměře 20257 m² • Parcela č. 455 - o výměře 5190 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 456 - o výměře 306 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 459 - o výměře 486 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 461 - o výměře 619 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 462 - o výměře 914 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 463 - o výměře 9513 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 465/2 - o výměře 1215 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1487 - o výměře 2014 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 525 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek: 20257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-05-094607

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	525 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	52.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

525 000 Kč

26 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.34 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 1.32 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 525 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03

Prodej souboru pozemků vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha v katastrálním území Knínice u Touchořin. Přístup k pozemkům je zajištěn přes obecní a státní pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Trvalý travní porost a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 901 m (Lovečkovice, Knínice, rozc.)
Nádraží: 2065 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 52.50 mil. → 525 000
24.08.2026	přidáno