prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 80 m²
Vrané nad Vltavou · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 50 m², Vrané nad Vltavou Prodej zděné chaty 50 m², Vrané nad Vltavou s nádherným výhledem na Vltavu Hledáte místo, kde můžete hodit stres za hlavu a zapomenout na starosti všedního dne? Místo, kde najdete klid a pohodu uprostřed lesů a zároveň rychlou dostupnost do Prahy? Tak to jste tady správně. Exkluzivně nabízím k prodeji útulnou zděnou chatu se zastavěnou plochou 35 m² v oblíbené lokalitě Vrané nad Vltavou, která zaujme především krásným výhledem na řeku Vltavu a klidným prostředím ideálním pro odpočinek i víkendové pobyty. Chata disponuje terasou, která nabízí příjemné posezení. Dispozičně je řešena jako přízemí a podkrovní patro, kde se nachází prostor určený ke spaní. Pod chatou se nachází technická a úložná místnost, která slouží pro zázemí objektu a hospodaření s vodou. Objekt je vytápěn kamny, což vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. V chatě je nově zrekonstruovaná elektroinstalace. Voda je řešena hospodařením s dešťovou vodou - zachytává se z okapů do nádrží umístěných v technickém zázemí pod chatou a venku a následně je filtrovaná pro užitkové využití. Odpad je sveden do trativodu. Součástí prodeje je pozemek přímo pod chatou ve vlastnictví majitelů. Ostatní navazující pozemek velikosti 45 m² je pronajatý od obce za roční nájem 360,- Kč. Vrané nad Vltavou patří mezi oblíbené lokality okresu Praha-západ. Okolí nabízí pestré možnosti pro aktivní odpočinek. Od cyklistiky a pěších túr až po vodní sporty na Vltavské kaskádě. Výhodou je také výborné vlakové spojení s Prahou. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s jedinečným výhledem a výbornou dopravní dostupností do Prahy, tato chata může být skvělou volbou. Pro více info kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (39980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 45 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02488
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
39 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.15 mil. Kč
909 492 – 1.77 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
343 174 · váha 12 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.09 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 863 Kč/m² → 343 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 737% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 908 m (Vrané n. Vlt., Modřínová)
- Nádraží
- 169 m (Skochovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |