prodej louky 8 082 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků na Cínovci Nabízíme k prodeji pozemky typu trvalý travní porost v Části obce Cínovec, Obci Dubí, okrese Teplice. Tyto pozemky mají celkovou plochu 8082m² a 4008m². Nacházejí se v klidné lokalitě, která poskytuje ideální prostor pro vaše projekty. Pozemky jsou vhodné pro různé využití. Jejich rozlehlost a klidná okolní příroda nabízí možnost vytvoření harmonického prostředí, ve kterém si užijete klid a soukromí. Díky své poloze jsou pozemky dobře dostupné a přesto poskytují dostatečné soukromí. V blízkosti se nacházejí veškeré potřebné služby, jako jsou obchody, restaurace a zdravotnická zařízení. Pro milovníky přírody je zde také možnost procházek a výletů do okolního krásného prostředí. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na spolupráci s vámi a pomůžeme vám najít ideální řešení pro vaše potřeby. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (275 Kč/m²)
Pozemek: 8082 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-094-NP05528

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.22 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2222.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

275 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

1.24 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 2.99 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.66 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Rozlehlé pozemky typu trvalý travní porost o celkové výměře 8082 m2 v obci Dubí na Cínovci. Nabízejí klidnou polohu v přírodě s dobrou dostupností služeb.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Cínovec, CLO)
Nádraží: 3444 m (Geising)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno