prodej domu 155 m² s pozemkem 581 m²
Kostelní Lhota · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB nebyl doposud doložen.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kostelní Lhota, prodej řadového RD 4+1, 155 m², s garáží, na pozemku 581 m², okr. Nymburk Nabízíme Vám řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Kostelní Lhota. Jedná se patrový cihlový dům s garáží a několika sklepy. Podlahová plocha domu činí cca 155 m², celková rozloha pozemku je 581 m² (119 m² zastav. plocha a nádv., cca 293 m² zahrada za domem a cca 169 m² zahrada s kůlnou nacházející se přes příjezdovou cestu k domům). V současné době probíhá přesné zaměřování a rozdělování pozemků k jednotlivým domům (zákres geometrického plánu s vkladem na KN). Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Okna původní špaletová, střecha z cca r. 2022 IPA lepenka, dům je celý podsklepen. 1. PP tvoří garáž a několik sklepních prostorů (cca 7), z nichž v jednom je umístěn kotel na tuhá paliva, který vytápí celý dům, v dalším elektrický bojler na ohřev vody. 1. patro - vstupní chodba z níž je možné jít do sklepních prostorů, na toaletu a do jídelny s obývacím pokojem se vstupem na terasu, z níž vedou schody na zahradu. Z obývacího pokoje vede schodiště do 2. patra. Dále se v přízemí nachází kuchyň se spíží. 2. patro - chodba, ze které je vstup do všech tří pokojů, koupeny s vanou, umyvadlem a samostatné WC. Dva pokoje jsou s lodžií. K domu dále náleží zděný domek s 2 místnostmi a oplocenou zahrádkou, která je přímo naproti domu přes příjezdovou cestu. V obci je mateřská škola, ZŠ 1. stupeň (2. stupeň Sadská), potraviny, kostel, BUS, PID. Nájezd na dálnici D11 cca 5 km. Kostelní Lhota byla vyhlášena v r. 2022 obcí roku za obnovu. Veškerá občanská vybavenost v Sadské 3 km, Nymburk 11 km, Poděbrady 13 km. PENB nebyl doposud doložen.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (41871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 581 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 17.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 119 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4232
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 23.08.2026 | 6.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
41 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.37 mil. – 10.00 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
10.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 627 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 581 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 09:32
Jde o řadový rodinný dům 4+1 v obci Kostelní Lhota s garáží a menší zahradou přes cestu. V současnosti probíhá zaměřování a rozdělování pozemků, dům vyžaduje investice do původních oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- IPA lepenka z cca r. 2022
- prislusenstvi
- garáž, několik sklepů, zděný domek s 2 místnostmi, zahrádka přes cestu
- nutne investice
- původní špaletová okna
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kostelní Lhota, U Kovárny)
- Nádraží
- 2662 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 6.75 mil. → 6.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |