prodej stavebního pozemku 1 360 m²

Martiněves · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1 360 m² ke stavbě RD s vydaným stavebním povolením - Charvatce (u Roudnice n/Labem) K prodeji nabízím zajímavě umístěný pozemek s vydaným stavebním povolením ke stavbě rodinného domu. Pozemek se nachází na okraji obce Charvatce, která sousedí s vesnicemi Martiněves, Radešín a Mšené-lázně. Leží navíc pár kilometrů jihozápadně od Roudnice nad Labem, která je spádovým městem. Z Prahy je to do Charvatců u Martiněvsi přibližně 25 minut jízdy, sjezd/Exit 29 Roudnice n/L. na dálnici R7, a pak dalších 8 minut přes Martiněves. Nachází se zde například Sbor dobrovolných hasičů, veřejná knihovna, pohostinství s kulturním domem či krásný kostel. Nedaleko jsou Mšené lázně či hora Říp, na kterou se můžete vydat s rodinou na příjemný výlet. Přeprava z obce je zajištěna autobusovou dopravou. Ke stavbě nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace a v rámci propagace pozemku byla zpracováno nádherné video a 3D vizualizace, která věrně kopíruje projekt. Jednoduše si tak můžete udělat představu o vzhledu domu. Současný majitel nabízí pomoc s výstavbou, protože se jedná o velice zručného a milého stavitele. Zájemce, který zvolí jeho služby při prodeji pozemku, upřednostní. Těšíme se na Vás při příjemné procházce po pozemku či přilehlém okolí. Rádi pomůžeme s financováním koupě, výstavby RD či s případnými dotacemi. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (3199 Kč/m²)
Pozemek: 1360 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2058

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.35 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	43500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

3 199 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.20 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.63 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 666 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1265 m (Martiněves, Charvatce)
Nádraží: 1518 m (Charvatce)
Ústí nad Labem hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno