prodej stavebního pozemku 1 784 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU KLÍŠE, ÚSTÍ NAD LABEM Investiční příležitost s rozvojovým potenciálem Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1896/1 v katastrálním území Klíše o výměře 1784 m² (POZEMEK JE MOŽNÉ ROZDĚLIT A PRODAT MENŠÍ ČÁST), nacházející se v jedné z nejžádanějších a dlouhodobě stabilních rezidenčních lokalit města Ústí nad Labem. Pozemek je v aktuálně platném územním plánu zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské). To znamená, že: • je možné realizovat pouze rodinné domy, • každý rodinný dům může mít maximálně 3 bytové jednotky, • reálný a urbanisticky vhodný záměr představuje např. výstavba 3 viladomů, každý o 3 bytových jednotkách (celkem až 9 jednotek). Tento koncept odpovídá charakteru lokality Klíše a okolní zástavbě. Budoucí potenciál – nový územní plán Město Ústí nad Labem má zveřejněný nový územní plán, jehož účinnost se předpokládá v roce 2027. Podle tohoto nového územního plánu: • bude na předmětném pozemku umožněna výstavba bytového domu, • pozemek tak získává výrazně vyšší investiční a rozvojový potenciál. Jedná se tedy o strategickou investici, která umožňuje: • okamžitou výstavbu v souladu se stávajícím ÚP, nebo • odložený developerský projekt s využitím budoucí regulace. Klíše patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější čtvrti Ústí nad Labem: • klidné rezidenční prostředí • dostatek zeleně a parkových ploch • kompletní občanská vybavenost • výborná dostupnost do centra města • oblíbená lokalita pro vlastní bydlení i nájemní bydlení Velkou výhodou je i skvělá dopravní dostupnost – napojení na dálnici D8 Praha–Drážďany je vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem. To znamená rychlé spojení jak s Prahou, tak se sousedním Německem. Na pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Pozemek se nachází mimo chráněné krajinné oblasti, záplavové území i památkově chráněné zóny. V místě nejsou žádné vzrostlé stromy ani stavby, takže je připraven k okamžité realizaci.
Parametry
- Cena
- 11.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1784 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26001
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 11.60 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 115960.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 7.28 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 176 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.56 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 556 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Klíše lázně)
- Nádraží
- 1646 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |