prodej stavebního pozemku 1 784 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ STAVEBNÍHO POZEMKU KLÍŠE, ÚSTÍ NAD LABEM Investiční příležitost s rozvojovým potenciálem Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1896/1 v katastrálním území Klíše o výměře 1784 m² (POZEMEK JE MOŽNÉ ROZDĚLIT A PRODAT MENŠÍ ČÁST), nacházející se v jedné z nejžádanějších a dlouhodobě stabilních rezidenčních lokalit města Ústí nad Labem. Pozemek je v aktuálně platném územním plánu zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské). To znamená, že: • je možné realizovat pouze rodinné domy, • každý rodinný dům může mít maximálně 3 bytové jednotky, • reálný a urbanisticky vhodný záměr představuje např. výstavba 3 viladomů, každý o 3 bytových jednotkách (celkem až 9 jednotek). Tento koncept odpovídá charakteru lokality Klíše a okolní zástavbě. Budoucí potenciál – nový územní plán Město Ústí nad Labem má zveřejněný nový územní plán, jehož účinnost se předpokládá v roce 2027. Podle tohoto nového územního plánu: • bude na předmětném pozemku umožněna výstavba bytového domu, • pozemek tak získává výrazně vyšší investiční a rozvojový potenciál. Jedná se tedy o strategickou investici, která umožňuje: • okamžitou výstavbu v souladu se stávajícím ÚP, nebo • odložený developerský projekt s využitím budoucí regulace. Klíše patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější čtvrti Ústí nad Labem: • klidné rezidenční prostředí • dostatek zeleně a parkových ploch • kompletní občanská vybavenost • výborná dostupnost do centra města • oblíbená lokalita pro vlastní bydlení i nájemní bydlení Velkou výhodou je i skvělá dopravní dostupnost – napojení na dálnici D8 Praha–Drážďany je vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem. To znamená rychlé spojení jak s Prahou, tak se sousedním Německem. Na pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Pozemek se nachází mimo chráněné krajinné oblasti, záplavové území i památkově chráněné zóny. V místě nejsou žádné vzrostlé stromy ani stavby, takže je připraven k okamžité realizaci. 

Parametry

Cena: 11.60 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 1784 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26001

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	115960.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.60 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

4.00 mil. – 5.48 mil. Kč

Nabídka je 162 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -106 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.40 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 464 Kč/m² → 4.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Klíše lázně)
Nádraží: 1646 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno