Prodej pole 15078 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 15 078 m2. Pozemky leží v blízkosti vesnice Žďár, která je částí obce Ždírec v okrese Plzeň-jih, Plzeňský kraj. Žďár se nachází asi 1,5 km severovýchodně od Ždírce. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Nedaleko se nachází přírodní park Buková hora - Chýlava a v okolí je mnoho cyklistických a turistických tras. Názvem katastrálního území je Žďár u Blovic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 452 300 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 15078 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4022 m MHD 118 m školka 3883 m lékař 4274 m pošta 4145 m restaurace 272 m škola 3883 m vlak 187 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	452 300 Kč	-43.0 %
24.08.2026	794 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

452 300 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 013 Kč

763 564 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 292 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 819 310 · váha 71 %

Model z dat 930 828 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 819 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 930 828 Kč (rozpětí 583 071 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 452 300 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 11:21

Nabízí se pozemky o celkové výměře 26 461 m² evidované v katastru jako trvalý travní porost v blízkosti vesnice Žďár u Blovic. Pozemky se nacházejí v klidné přírodní lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 1994 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží: 2047 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 794 000 → 452 300
24.08.2026	přidáno