Prodej pole 12056 m²

Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 12 056 m2 v blízkosti obce Srby. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost. Srby nad Úslavou jsou názvem katastrálního území. Obec se nachází zhruba 5 km od města Nepomuk v okrese Plzeň-jih. Z části je rozložena v Přírodním parku Buková hora - Chýlava a protéká jí řeka Úslava. Její obyvatelé se ještě dnes mohou těšit ze všech přírodních krás, které jim okolí poskytuje a z čistého ovzduší zdejších hlubokých lesů. Kolem obce vede naučná stezka, která připomíná nejvýznamnější historické období obce. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Podzimní sleva bude poskytnuta ve výši 10%.

Parametry

Cena: 422 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 12056 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4028 m MHD 53 m školka 1793 m lékař 3138 m pošta 1651 m restaurace 1658 m škola 1727 m vlak 1045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

724 003 Kč

614 272 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 680 563 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 695 728 · váha 72 %

Model z dat 778 258 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 919 270 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 695 728 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 778 258 Kč (rozpětí 495 834 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 919 270 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 422 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Předmětem prodeje jsou pozemky vedené jako trvalý travní porost o celkové výměře 12 056 m² v obci Srby. Jde o investici do půdy v blízkosti přírodního parku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 1986 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 857 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno