prodej stavebního pozemku 10 142 m²

Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě rodinných domů - Hora Svatého Šebestiána V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě rodinných domů, velikost pozemku 10 217 m² . Pozemek se nachází v obci Hora Svatého Šebestiána, která leží v blízkosti hraničního přechodu do Německa. Obec je v nadmořské výšce 843 m. n. m., zároveň je od okresního města Chomutov vzdálena 15 km po rychlostní silnici R7. Výhodou je rychlý přesun do města a zároveň bydlení a pobyt v čistém a klidném horském prostředí. Hlavní využití: bydlení v rodinných domech ve venkovských sídlech. Podmínky prostorového uspořádání: minimální velikost pozemku pro rodinný domek 600 m² , plocha zeleně min. 50%, maximální podlažnost 2 NP + podkroví. Pozemek není napojen na inženýrské sítě, vyjádření k existenci sítí Vám rádi postoupíme. Je možno postoupit návrh plánu výstavby a jednání k dokončení projektové dokumentace. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (523 Kč/m²)
Pozemek: 10142 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.30 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5300.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

rozpětí 6.90 mil. – 26.66 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 5.30 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.74 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24.16 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 452% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 24.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží: 1729 m (Nová Ves u Křimova)
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno