Prodej pole 19430 m²

Vrčeň · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vhodnou investiční příležitost?
Máme pro Vás exkluzivní nabídku zemědělských pozemků v katastrálním území Vrčeň v okrese Plzeň-jih.
Jedná se o soubor devíti pozemků o celkové výměře 19 430 m2, které se nachází v blízkosti obce Vrčeň nedaleko města Nepomuk. Jedná se o prodej 100% vlastnictví.
Pozemky:
parc. č. 707 – 221 m2 – ostatní plocha
parc. č. 708 – 5 741 m2 – orná půda
parc. č. 711 – 923 m2 – trvalý travní porost
parc. č. 714 – 2 209 m2 – orná půda
parc. č. 715 – 230 m2 – trvalý travní porost
parc. č. 808 – 270 m2 – trvalý travní porost
parc. č. 809 – 6 258 m2 – orná půda
parc. č. 1010 – 3 291 m2 – trvalý travní porost
parc. č. 1011 – 287 m2 – ostatní plocha

Investice do zemědělské půdy je z pohledu bezpečnosti a stability tím správným uložením finančních prostředků s trvale rostoucí hodnotou.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 757 770 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 19430 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vzdálenosti

bankomat 3666 m MHD 17 m školka 149 m lékař 2666 m pošta 171 m restaurace 190 m škola 65 m vlak 1365 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

757 770 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

879 863 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 971 691 · váha 49 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 971 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 782 931 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 757 770 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 19:24

Jde o prodej souboru devíti zemědělských pozemků o celkové výměře 19 430 m² v katastru Vrčeň. Prodává se stoprocentní vlastnictví bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 432 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 813 m
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno