prodej pozemku 216 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Jirkov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 216 m² ve městě Jirkov. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako ostatní plocha. Jirkov se nachází v severozápadních Čechách, v Ústeckém kraji. Rozléhá se na úpatí Krušných hor, severně od města Chomutov. Okolní krajina je pokryta rozsáhlými lesy, které poskytují prostor pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Městem protéká řeka Bílina. Název katastrálního území je Jirkov. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 000 Kč (134 Kč/m²)
Pozemek: 216 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01277

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	29 000 Kč	-32.9 %
25.08.2026	43 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	43.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

204 010 Kč

114 702 – 383 367 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 191 770 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 223 719 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 151 200 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 223 719 Kč (rozpětí 142 533 Kč – 377 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 151 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 200 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 13:29

Jedná se o prodej pozemku evidovaného jako ostatní plocha v Jirkově. V inzerátu nejsou uvedena žádná specifická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 43 200 → 29 000
25.08.2026	zlevněno 43.20 mil. → 43 200
24.08.2026	přidáno