prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 2 846 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti Dokonalá usedlost a nerušený klid. Místo, kde stres a shon zůstávají za branou. Jen 30 minut od východního okraje Prahy najdete prostředí, které kombinuje soukromí s komfortem plnohodnotného města v dosahu, se službami, obchody i běžným každodenním zázemím. Prostor tu rozhodně nechybí, právě naopak. Zelený ráj s naprostým soukromím nabízí ideální zázemí pro život, kde máte dost místa pro rodinu, koníčky i odpočinek. Příběh této usedlosti se píše již více než 32 let. Postupně zde vznikalo místo, které dnes působí přirozeně a harmonicky. Na hlavní obytné budově je znát historický základ, který jí dodává charakter, zároveň ale potěší její skvělá kondice a možnost okamžitého užívání bez dalších investic. Dlouhodobá péče je tu vidět na každém kroku. Pozemek o rozloze 2 846 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu rozdělenou do několika funkčních částí. Vzrostlá zeleň vytváří přirozenou clonu od okolí a zajišťuje klid, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete. Velký potenciál skrývá i vedlejší stodola. Ta prošla úpravami a na zastavěné ploše 229 m² otevírá prostor pro vaše vlastní plány, ať už půjde o bydlení, ateliér, podnikání nebo kombinaci všeho. Dům prošel v letech 1993–2020 citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho charakter a zároveň přinesla moderní komfort. Díky tomu nabízí plnohodnotné zázemí nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení. Možná právě vy hledáte místo, kam se budete rádi vracet nejen o víkendech. Některá místa totiž dávají větší smysl ve chvíli, kdy se stanou součástí vašeho každodenního života. Podrobnější informace najdete na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (78421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2846 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Filip Král Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N826
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
78 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
5.46 mil. – 9.72 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.34 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.69 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 874 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1946 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 977 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Liberec
- 133 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |