prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 2 846 m²
Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej usedlosti Dokonalá usedlost a nerušený klid. Místo, kde stres a shon zůstávají za branou. Jen 30 minut od východního okraje Prahy najdete prostředí, které kombinuje soukromí s komfortem plnohodnotného města v dosahu, se službami, obchody i běžným každodenním zázemím. Prostor tu rozhodně nechybí, právě naopak. Zelený ráj s naprostým soukromím nabízí ideální zázemí pro život, kde máte dost místa pro rodinu, koníčky i odpočinek. Příběh této usedlosti se píše již více než 32 let. Postupně zde vznikalo místo, které dnes působí přirozeně a harmonicky. Na hlavní obytné budově je znát historický základ, který jí dodává charakter, zároveň ale potěší její skvělá kondice a možnost okamžitého užívání bez dalších investic. Dlouhodobá péče je tu vidět na každém kroku. Pozemek o rozloze 2 846 m² nabízí pečlivě udržovanou zahradu rozdělenou do několika funkčních částí. Vzrostlá zeleň vytváří přirozenou clonu od okolí a zajišťuje klid, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete. Velký potenciál skrývá i vedlejší stodola. Ta prošla úpravami a na zastavěné ploše 229 m² otevírá prostor pro vaše vlastní plány, ať už půjde o bydlení, ateliér, podnikání nebo kombinaci všeho. Dům prošel v letech 1993–2020 citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho charakter a zároveň přinesla moderní komfort. Díky tomu nabízí plnohodnotné zázemí nejen pro rekreaci, ale i pro celoroční bydlení. Možná právě vy hledáte místo, kam se budete rádi vracet nejen o víkendech. Některá místa totiž dávají větší smysl ve chvíli, kdy se stanou součástí vašeho každodenního života. Podrobnější informace najdete na webu nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (78421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 2846 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Filip Král Reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N826
Odhad reálné ceny
7.79 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.92 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
8.92 mil. · váha 15 %
Model z dat
10.68 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 937 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 15.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1946 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kouřim, škola)
- Nádraží
- 977 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |