prodej louky 3 663 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/3 louky 3 663 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/3 louky 3 663 m², Štětí Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Chcebuz LV č. 222 o celkové výměře 3663 m², podíl 1/3 • Parcela č. 280 - o výměře 223 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 282/1 - o výměře 10192 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 283 - o výměře 575 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 115 000 Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 3663 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-01-19-084944

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	115 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 000 Kč

31 Kč/m²

Odhad reálné ceny

544 313 Kč

252 598 – 879 946 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 511 654 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 358 557 · váha 79 %

Model z dat 784 436 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 358 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 784 436 Kč (rozpětí 483 287 Kč – 1.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 10748 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:04

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na pozemcích (trvalý travní porost a ostatní plocha) v katastrálním území Chcebuz. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 515 m (Chcebuz)
Nádraží: 3878 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.50 mil. → 115 000
24.08.2026	přidáno