prodej stavebního pozemku 1 172 m²

Cítoliby · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu - Cítoliby K prodeji nabízíme pozemek nacházející se v obci Cítoliby, cca 2 km od okresního města Louny. Naleznete zde veškerou občanskou vybavenost - škola, školka, hřiště, obchod atd. Pokud by vám chyběla kultura nebo supermarket, jste za pár minut ve městě. Dle územního plánu je plocha pozemku označena jako BI.2/4, plochy bydlení individuální v rodinných domech - vesnické. Maximální výška zástavby dle podmínek prostorového uspořádání je maximálně jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví. Velikost pozemků v zastavitelných plochách min. 700 m², max. 1200 m². Nároky na dopravu v klidu pro rodinný dům: min. 2 parkovací místa pro osobní automobily na vlastní stavební parcele, z toho 1 v garáži nebo přístřešku. Díky napojení na D7 výborná dostupnost do Prahy. Pokud chcete bydlet v klidném prostředí a zároveň mít krátkou dojezdovou vzdálenost do města, neváhejte, a informujte se co nejdříve. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (3400 Kč/m²)
Pozemek: 1172 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-032-NP09519

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.98 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39848.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

3 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

3.80 mil. – 4.54 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.13 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 523 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Cítoliby)
Nádraží: 2215 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno