Nemovitosti

Prodej pozemku 166477 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost: Prodej moderní jezdecké farmy s rozsáhlými pozemky ve Lhotce u Spáleného Poříčí Hledáte zajištěnou investici do nemovitostí s vysokým potenciálem zhodnocení? Nabízíme k prodeji část prosperující rodinné farmy s celkovou rozlohou 166.477 m², která zahrnuje rozsáhlé zemědělské pozemky, pastviny a plně vybavený jezdecký areál. Tato nemovitost představuje atraktivní kombinaci stabilního příjmu, dlouhodobé hodnoty půdy a možností dalšího rozvoje. Co činí tuto nabídku výjimečnou: ✅ Kompletní jezdecké zázemí – moderní stáje (kolaudace 2015), jezdecká hala, venkovní kolbiště, lonžovací kruh ✅ Výnosový potenciál – pronajatý areál s možností pokračování nájmu, příjem z ustájení koní a sportovních akcí ✅ Možnost rozvoje – rozestavěná budova ubytovacího zařízení nabízí prostor pro agroturistiku nebo penzion ✅ Pozemky o rozloze 166.477 m² – zahrnují pastviny, obslužné plochy i stavební objekty ✅ Skvělá dopravní dostupnost a lokalita v přírodě Stručný přehled vybavení: Moderní stáje: • 28 vnitřních boxů (3,5 × 3,5 m) • Sedlovna, sprcha pro koně • 8 mobilních venkovních boxů • 4 venkovní ustájení Jezdecký areál: • Krytá jezdecká hala s novým povrchem (křemičitý písek + geotextilie) 60x25m • Venkovní kolbiště 60x35m • Lonžovací jízdárna Technické zázemí: • Hala na skladování sena (26 × 9 m) • Přístřešky na seník a mobilní boxy • Vyasfaltovaná příjezdová komunikace Další možnosti: • Rozestavěná třípatrová budova – možnost dostavby na ubytovací zařízení, apartmány nebo penzion Investiční scénáře: 1. Okamžitý výnos z nájmu – pokračování spolupráce s aktuálním provozovatelem 2. Vlastní provoz jezdeckého areálu – sportovní a rekreační aktivity, ustájení koní, výcviky 3. Rozvoj nemovitosti – agroturistika, penzion, vzdělávací centrum, kombinace podnikání a bydlení 4. Zhodnocení pozemků – půda jako dlouhodobě stabilní a bezpečné aktivum Tato farma není jen o koních – je to komplexní nemovitostní investice s jasnou vizí a potenciálem. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení osobní prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
49.90 mil. Kč (300 Kč/m²)
Pozemek
166477 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-intercora

Vybavení a sítě

doprava: Silnice umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 150 m školka 211 m lékař 269 m pošta 119 m restaurace 24 m škola 156 m vlak 3475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49.90 mil. Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.09 mil. Kč
12.93 mil. – 33.67 mil. Kč

Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 17.59 mil. · váha 75 %
Model z dat 9.61 mil. · váha 19 %
Cenová hladina (cr) 116.53 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 17.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 116.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:36

Rozsáhlý jezdecký areál s moderním vybavením a pronajatým provozem na 166,5 ha. Výnosový potenciál je atraktivní, ale rozestavěná budova a tržby z nájmu vyžadují ověření kontraktů.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
rok stavby
2015
prislusenstvi
Jezdecký areál: krytá hala 60×25m, venkovní kolbiště 60×35m, lonžovací kruh, moderní stáje s 28 vnitřními a 8 mobilními boxy, hala na seno 26×9m, vyasfaltovaná cesta
nutne investice
Rozestavěná třípatrová budova vyžaduje dostavbu

Dostupnost

Zastávka
900 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
Nádraží
4304 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Liberec
207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
219 min · 1 přestup
Brno hl. n.
224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno