prodej pole 22 158 m²

Lipno · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lounsko - Lipno - pozemek o výměře 22158 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o výměře 22158 m² v k. ú. obce Lipno na okrese Louny. Předmětem prodeje je pozemek p. č. 143/1 o výměře 22158 m² - orná půda, v územní plánu obce Lipno evidován jako plocha smíšená nezastavitelného území. Bližší využití pozemku (regulativy) uvedeny v územním plánu obce Lipno. Požadovaná cena 500,-Kč/m². Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 11.08 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 22158 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-51

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.08 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	11079.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.08 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.12 mil. – 2.19 mil. Kč

Nabídka je 498 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -112 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.00 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 937 884 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6348 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.08 mil. Kč je o 498% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2124 m (Tuchořice)
Nádraží: 3322 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno