prodej pole 10 151 m²
Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 20 % o výměře 10 152 m2
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 50 759 m², Podíl 20 % o výměře 10 152 m² Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co takhle pořízení kvalitní orné půdy v okrese Teplice? S rostoucími cenami nemovitostí a stabilním trhem s půdou se investice do zemědělské půdy stává jednou z nejlepších možností, jak ochránit své finance před inflací. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Hudcov, LV 210: - p. parc. č. : 515/14 (orná půda) - Celková výměra pozemku: 47839 m² - Výměra podílu: 9568 m² - p. parc. č. : 414/6 (jiná plocha) - Celková výměra pozemku: 2920 m² - Výměra podílu: 584 m² Souřadnice GPS: 50.638417, 13.78256 Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 515/14 - výměra 47 839 m² - hospodařící Jan Tomiš hospodaří na 44 112 m², hospodařící Marcel Meduna hospodaří na 2 767 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 262 380 Kč (26 Kč/m²)
- Pozemek
- 10151 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21174
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 262 380 Kč | -9.5 % |
| 28.09.2026 | 290 001 Kč | -0.5 % |
| 18.09.2026 | 291 533 Kč | -9.5 % |
| 25.08.2026 | 322 223 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 32.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
262 380 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
612 466 Kč
481 674 – 1.01 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 575 718 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
624 639 · váha 58 %
Model z dat
897 040 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
766 299 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 624 639 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 897 040 Kč (rozpětí 573 390 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6799 nabídek stejného druhu → 766 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 262 380 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:23
Prodej ideálního spoluvlastnického podílu (20 %) na zemědělských pozemcích v katastrálním území Hudcov. Pozemky jsou aktuálně v pachtu třetích osob.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 20 %
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Hudcov, Výšina)
- Nádraží
- 1361 m (Řetenice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 290 001 → 262 380 |
| 28.09.2026 | zlevněno 291 533 → 290 001 |
| 18.09.2026 | zlevněno 322 223 → 291 533 |
| 25.08.2026 | zlevněno 32.22 mil. → 322 223 |
| 24.08.2026 | přidáno |