prodej pole 7 211 m²

Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemek, 7211m², Vrbice u Roudnice nad Labem K prodeji jsou spoluvlastnické podíly 1/4 na jednotlivých pozemcích o celkové výměře 7 211 m², které jsou v katastru nemovitostí vedeny jako orná půda. Pozemky se nachází v katastrálním území Vrbice u Roudnice nad Labem, v lokalitě s dlouhodobě stabilním zemědělským využitím. Jedná se o soubor několika pozemků situovaných mimo zastavěné území obce. Ke všem pozemkům je zajištěn přístup po přístupových cestách, což umožňuje jejich bezproblémové obhospodařování i dlouhodobé užívání. Pozemky jsou vhodné jak pro zemědělské využití, tak jako dlouhodobá investice do půdy, a to díky své poloze, dostupnosti a charakteru okolní krajiny. Lokalita nabízí klidné prostředí a dobrou návaznost na Roudnici nad Labem i širší okolí. 

Parametry

Cena: 865 320 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 7211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: G- Plus Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-502

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	865 320 Kč	-99.9 %
24.08.2026	865.32 mil. Kč

Odhad reálné ceny

469 118 Kč

rozpětí 434 142 – 567 717 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 440 971 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 441 877 · váha 90 %

Model z dat 759 808 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 612 935 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 441 877 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 759 808 Kč (rozpětí 425 048 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 612 935 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 865 320 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2853 m (Chodouny)
Nádraží: 3041 m (Hoštka)
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 865.32 mil. → 865 320
24.08.2026	přidáno