prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 1 329 m²

Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní venkovská dřevostavba - Na Hradcích, Stříbrná Skalice Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej atypické a exkluzivní venkovské celoročně obyvatelné dřevostavby v lese u řeky Sázavy u obce Stříbrná Skalice na konci chatové oblasti Na Hradcích. Dřevostavba stojí na pozemku o rozloze 1329 m² , který je součástí kupní ceny společně se stavbou, která nabízí využití v podstatě ve třech podlažích. V 1. NP naleznete wellness zónu s vířivkou Jaccuzi a sprchou, ve 2. NP obytný a kompletně vybavený prostor, kterému nechybí kvalitní manželská postel s výhledem do zeleně, krbová kamna, sociální zařízení se sprchovým koutem, relaxační koutek nebo třeba mini-kuchyňský kout se spotřebiči atd. 3. NP nabízí prostornou terasu se zázemím pro grilování a s neskutečným relaxačním výhledem do zeleně a klidu. Celá stavba napojena na přívod elektrického proudu, voda získávána za pomoci studničního vrtu a kanalizace řešena jímkou. Stavba je celoročně obyvatelná včetně využití vířivky 365 dní v roce. Nemovitost aktuálně celoročně využita ke krátkodobým zážitkovým pobytům s čistým výnosem více jak 9% p. a. a to již od 70% obsazenosti. Součástí kupní ceny kromě nemovitosti a pozemků je i možnost převzetí značky ubytování, rezervační systém objednávek ubytování, úklidový servis, kvalitní jméno s výborným zalistováním v Amazing Places, účet na sociální síti Instagram s počtem 10.000 sledujících. Aktuální využití či převzetí značky NENÍ podmínkou pro prodej nemovitosti a pozemků a lze koupit samostatně. Pro další informace o nabídce nebo osobní prohlídku nemovitosti nás kontaktujte, rádi se Vám budeme věnovat. K dispozici IHNED. (PENB - G) 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (75867 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 1329 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: GEBAS CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00570

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

75 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.11 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.10 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 429 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
České Budějovice: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno