prodej stavebního pozemku 992 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 992 m², Jiříkov - Filipov Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 992 m², situovaný v klidné okrajové části obce Filipov – Jiříkov. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plochy obytné v rodinných domech – smíšené, což umožňuje výstavbu rodinného domu přesně podle vašich představ. Veškeré inženýrské sítě – elektřina, vodovod a kanalizace – jsou k dispozici u hranice pozemku. Přístup je zajištěn přímo z obecní komunikace. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené zelení, zároveň však s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Rumburk je vzdálen pouhých 6 km, hranice s Německem jsou dostupné do 2 km. Tento pozemek je ideální volbou pro výstavbu vlastního bydlení v atraktivní a vyhledávané oblasti Šluknovského výběžku. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 793 600 Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-05898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	793 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	793.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

793 600 Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

833 525 Kč

720 238 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 783 513 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 756 863 · váha 87 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 763 Kč/m² → 756 863 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 651 443 Kč – 1.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 793 600 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jiříkov, Filipov, kino)
Nádraží: 1178 m (Neugersdorf)
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 793.60 mil. → 793 600
24.08.2026	přidáno