Prodej pole 44796 m²

Srby · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce roku 2029

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 44.796m2 v katastru Srby nad Úslavou

Nabízíme ke koupi soubor zemědělské půdy o celkové výměře 44.796m2 nacházející se v katastrálním území Srby nad Úslavou zapsané na listu vlastnictví č. 948 (40.195m2) a kat.území Vrčeň list vlastnictví 983 (4.601m2).
Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce roku 2029.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 44796 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4028 m MHD 53 m školka 1793 m lékař 3138 m pošta 1651 m restaurace 1658 m škola 1727 m vlak 1045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

41 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.41 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 2.54 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 21:24

Soubor zemědělské půdy o celkové výměře téměř 45 tisíc metrů čtverečních. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou až do konce roku 2029.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1911 m (Nepomuk, Dvorec)
Nádraží: 1048 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno