prodej zahrady 400 m²

Dobrná · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady 400m², v obci Dobrná okres Děčín. Pozemek - zahrada se nachází v katastrálním území Brložec okres Děčín. Prodej pozemku/Zahrady v Brložci, okr. Děčín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 400 m², nacházející se v katastrálním území Brložec, obec Děčín. Pozemek se nachází v klidné, odlehlé části obce, v okrajové místní části Brložec, s výborným přístupem po zpevněné veřejné komunikaci. V obci Dobrná jsou k dispozici inženýrské sítě – elektro a obecní vodovod. Podle platného územního plánu obce Dobrnà je pozemek zahrnut v plochách stávajících plochy bydlení venkovské. Na pozemku se nachází přízemní zděná vedlejší stavba se sedlovou střechou se standardní krytinou. Pozemek je situován v mírně členitém terénu, což mu dodává jedinečný charakter. Ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro rekreaci či zahradničení. Neváhejte mne zkontaktovat a domluvit si prohlídku. Uvedená cena je se všemi poplatky. 

Parametry

Cena: 425 000 Kč (1062 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-879

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	425 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	4250.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

365 574 Kč

rozpětí 246 635 – 699 416 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 343 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 446 143 · váha 42 %

Model z dat 335 480 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 115 Kč/m² → 446 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 335 480 Kč (rozpětí 187 673 Kč – 577 875 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 425 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1116 m (Huntířov, kostel)
Nádraží: 2347 m (Markvartice)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno