Prodej pole 5802 m²

Kasejovice, Podhůří · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské půdy 5.802m2 v katastru Kotouň a Podhůří u Nepomuka

Nabízíme ke koupi soubor zemědělské půdy o celkové výměře 5.802m2 nacházející se v katastrálním území Kotouň zapsané na listu vlastnictví č. 618 (2.884m2) a kat.území Podhůří u Nepomuka na listu vlastnictví č. 44 (2.918m2) Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 232 080 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 5802 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 5526 m MHD 482 m školka 5030 m lékař 5046 m pošta 4306 m restaurace 1983 m škola 4268 m vlak 1085 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

232 080 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

473 494 Kč

451 718 – 529 115 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 445 084 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 501 849 · váha 82 %

Model z dat 337 774 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 442 402 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 501 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 337 774 Kč (rozpětí 215 198 Kč – 569 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 442 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 232 080 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 07:24

Zemědělská půda vhodná jako investice či pro vlastní hospodaření. Pozor na platnou pachtovní smlouvu trvající až do roku 2030.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 482 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
Nádraží: 1089 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno