Prodej pole 44359 m²

Tojice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské půdy 44.359m2 v katastru Tojice

Nabízíme ke koupi soubor zemědělské půdy o celkové výměře 44.359m2 nacházející se v katastrálním území Tojice zapsané na listu vlastnictví č. 824 (37.231m2) a kat.území Vrčeň na listu vlastnictví č. 983 (7.128m2). Pozemky jsou převážně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 44359 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3316 m MHD 24 m školka 1617 m lékař 2517 m pošta 1560 m restaurace 1441 m škola 1751 m vlak 1395 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.36 mil. – 3.46 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 76 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 01:24

Jedná se o soubor zemědělských pozemků o výměře přes 44 tisíc m2 vhodných pro investici nebo hospodaření. Pozemky jsou však zatíženy platnou nájemní smlouvou až do roku 2030.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: celé

Dostupnost

Zastávka: 1409 m (Nepomuk, železniční stanice)
Nádraží: 1388 m
Plzeň hl. n.: 50 min · 1 přestup
České Budějovice: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno