prodej pole 32 604 m²

Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Litoměřicko - Pnětluky u Podsedic - prodej 1/3 podílu pozemků Nabízíme exkluzivně ke koupi ideální 1/3 podíl pozemků o celkové výměře 97811 m² v k. ú. obce Pnětluky u Podsedic na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje je ideální 1/3 podíl na pozemcích parcelních čísel: 50/18 (534 m² - Orná půda), 50/23 (24704 m² - Orná půda), 54/1 (36956 m² - Orná půda), 55/2 (989 m² - Vodní plocha), 55/4 (302 m² - Vodní plocha), 55/5 (24 m² - Vodní plocha), 55/7 (11 m² - Vodní plocha), 58/2 (395 m² - Orná půda), 58/4 (533 m² - Orná půda), 63/22 (20 m² - Ovocný sad), 63/29 (137 m² - Ovocný sad), 186/1 (22268 m² - Orná půda), 186/4 (3938 m² - Orná půda). Celková výměra 1/3 podílu činí 32604 m², požadovaná cena 39,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz 

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 32604 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-52

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	127.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 4.47 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 181% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2246 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1521 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 127.16 mil. → 1.27 mil.
24.08.2026	přidáno