Nemovitosti

prodej pole 32 604 m²

Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Litoměřicko - Pnětluky u Podsedic - prodej 1/3 podílu pozemků Nabízíme exkluzivně ke koupi ideální 1/3 podíl pozemků o celkové výměře 97811 m² v k. ú. obce Pnětluky u Podsedic na okrese Litoměřice. Předmětem prodeje je ideální 1/3 podíl na pozemcích parcelních čísel: 50/18 (534 m² - Orná půda), 50/23 (24704 m² - Orná půda), 54/1 (36956 m² - Orná půda), 55/2 (989 m² - Vodní plocha), 55/4 (302 m² - Vodní plocha), 55/5 (24 m² - Vodní plocha), 55/7 (11 m² - Vodní plocha), 58/2 (395 m² - Orná půda), 58/4 (533 m² - Orná půda), 63/22 (20 m² - Ovocný sad), 63/29 (137 m² - Ovocný sad), 186/1 (22268 m² - Orná půda), 186/4 (3938 m² - Orná půda). Celková výměra 1/3 podílu činí 32604 m², požadovaná cena 39,-Kč/m². Bližší informace v RK. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.realitycernohorsky.cz

Parametry

Cena
1.27 mil. Kč (39 Kč/m²)
Pozemek
32604 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-52

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 1.27 mil. Kč -99.0 %
24.08.2026 127.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.27 mil. Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.31 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.74 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.20 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 10:24

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích a vodních plochách. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/3

Dostupnost

Zastávka
2246 m (Třebívlice, Dřemčice, rozc. 0.5)
Nádraží
1521 m (Podsedice)
Ústí nad Labem hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Liberec
157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
209 min · 1 přestup
Brno hl. n.
214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 127.16 mil. → 1.27 mil.
24.08.2026 přidáno