Prodej pole 81659 m²

Mohelnice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemky jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej orné půdy 81.659m2 v katastru Mohelnice u Nepomuka

Nabízíme ke koupi soubor zemědělské půdy o celkové výměře 81.659m2 nacházející se v katastrálním území Mohelnice u Nepomuka zapsané na listu vlastnictví č. 352. Pozemky jsou  využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2030.

Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.

Parametry

Cena: 3.27 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 81659 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4346 m MHD 18 m školka 3140 m lékař 3813 m pošta 3176 m restaurace 1349 m škola 2920 m vlak 1534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.27 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.52 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 3.87 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.11 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:32

Předmětem prodeje je rozsáhlá orná půda v katastru Mohelnice u Nepomuka. Pozor na platnou pachtovní smlouvu, která trvá až do konce roku 2030.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 2141 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
Nádraží: 1536 m (Želvice)
Plzeň hl. n.: 54 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno