prodej domu 97 m² s pozemkem 936 m²
Hřebečníky · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti, Hřebečníky - Novosedly PRODEJ ZDĚNÉ STODOLY S POZEMKEM 936 m² – NOVOSEDLY U HŘEBEČNÍKŮ Místo, kde končí vesnice a začíná krajina. Na samém okraji Novosedel u Hřebečníků stojí původní zděná stodola obklopená loukami, poli a lesy. Nemovitost osloví každého, kdo hledá klid, soukromí a prostor, kterému může vtisknout vlastní podobu. Stodola stojí na pozemku o výměře 97 m² a náleží k ní navazující zahrada o rozloze 839 m². Celková výměra prodávaných pozemků tak činí 936 m². Dle grafické části platného územního plánu je nemovitost zakreslena v ploše bydlení venkovského charakteru. Samotná stavba si zachovala autentický venkovský charakter – poctivé cihlové zdivo, klasickou sedlovou střechu a otevřený vnitřní prostor. Může nadále sloužit jako hospodářské či skladovací zázemí, zároveň však nabízí inspirativní základ pro mnohem osobitější záměr. Lze si zde představit originální venkovské sídlo, vzdušný loft zasazený do přírody nebo rekreační objekt ve stylu moderního barn house. Stavba může inspirovat také k vytvoření venkovského ateliéru, řemeslné dílny, prostoru pro podnikání či výjimečného místa pro víkendový odpočinek. Rozlehlá zahrada nabízí prostor pro posezení, sad, užitkovou zahradu nebo klidné zázemí pro trávení času v přírodě. Největší hodnotou této nemovitosti je však její poloha. Jde o poslední stavbu na okraji zástavby, odkud se otevírá pohled do volné krajiny. Žádný ruch města – jen prostor, zeleň, obloha a okolní příroda. Toto místo není hotovým bydlením. Je především příležitostí pro člověka, který v původní venkovské stavbě dokáže uvidět její budoucí krásu a vytvořit zde něco skutečně výjimečného. Přijďte si vše prohlédnout osobně. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvím s vámi termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (18454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 936 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Petr Beneš & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 839 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00194
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 425 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 36 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 947 m (Hracholusky, rozcestí Novosedly)
- Nádraží
- 6885 m (Pustověty)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |