prodej stavebního pozemku 2 106 m²

Dobkovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Dobkovicích Nabízíme vám stavební pozemek v Dobkovicích u Děčína. Jeho poloha zaručuje krásné výhledy do okolí , zejména na protékající řeku Labe. Úžasný bude také pohled na vycházející slunce, protože svah je situován hlavně na východní stranu. Rozloha pozemku je více jak 2000 m a je tedy ideální pro ty , kteří mají rádi prostor. Přípojka elektřiny je již hotová a na hranici pozemku. Voda je také na kraji pozemku. Poloha obce Dobkovice zaručuje kvalitní spojení do Děčína a Ústí nad Labem kde jste do 20 minut. Zavolejte si o více informací či prohlídku. Financování samozřejmě zajistíme. Tomáš Fodor realitní makléř 

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (1752 Kč/m²)
Pozemek: 2106 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

1 752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč

2.02 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.77 mil. · váha 42 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 313 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 513 m (Jakuby)
Nádraží: 216 m (Dobkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno