Prodej pozemku 4837 m²

Žinkovy, Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 4 837 m2 v obci Žinkovy. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako orná půda a ostatní plocha. Obec se nachází v Plzeňském kraji, přibližně 8 kilometrů západně od města Nepomuk. V okolí jsou rozsáhlé lesy, které tvoří součást Šumavského podhůří a jsou oblíbené pro houbaření. Žinkovy jsou ideální pro milovníky přírody, kteří hledají místo pro relaxaci, procházky nebo aktivní odpočinek. Oblast je vhodná i pro cykloturistiku a rybaření. Název katastrálního území je Žinkovy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 334 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 4837 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 6621 m MHD 253 m školka 4923 m lékař 1970 m pošta 182 m restaurace 1064 m škola 966 m vlak 8680 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

334 000 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

928 087 Kč

342 230 – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 872 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 507 143 · váha 35 %

Model z dat 400 087 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 507 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 698% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 400 087 Kč (rozpětí 254 898 Kč – 674 950 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 334 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:04

Nabídka pozemků vedených jako orná půda a ostatní plocha v obci Žinkovy. Jde o oblast v přírodě vhodnou pro rekreaci a houbaření.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Žinkovy, Čepinec)
Nádraží: 8956 m (Mileč)
Plzeň hl. n.: 95 min · 2 přestupy
České Budějovice: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 274 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 312 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno