prodej pole 11 018 m²

Bechlín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 11 018 m² Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví, v okrese Litoměřice, katastrální území Bechlín na LV 420, parc. č. 1433/20 a 1684/10 vedené jako orná půda o společné výměře 9.304 m² a dále parcela č. 1398/7 vedená jako ostatní plocha (neplodná půda) o výměře 1.714 m² s přístupem, vhodná pro sad či zahradu. Celková rozloha všech parcel je 11.018 m². Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva do 31.12.2027. Tato zemědělská půda je ideální např. pro zemědělské podniky nebo investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 594 972 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 11018 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-94

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	594 972 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

594 972 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

706 678 Kč

643 574 – 908 163 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 664 277 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 707 908 · váha 88 %

Model z dat 699 069 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 840 122 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 707 908 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 699 069 Kč (rozpětí 445 382 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 840 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 594 972 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Bechlín, ObÚ)
Nádraží: 3278 m (Horní Počaply)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 59.50 mil. → 594 972
24.08.2026	přidáno